【つれづれnishijin】西陣のあたらしい職住一体群、ラスト募集
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- 京都府京都市上京区七本松通一条下る三軒町48−8
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- 148,500円
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- 111.43㎡
あたらしい職住一体群として、西陣の端っこで、数年かけてリノベーションを続けてきた「つれづれnishijin」。ついに、最後の一枠である、E区画の募集が始まります。
話題のつれづれnishijin、最後の1ピース
つれづれnishijinは、北野商店街沿いと路地の一体の7軒の木造戸建てをリノベーションし、アッドスパイスにて企画しました。第一期は、2019年8月に始まり、今回4期工事でついに、すべての建物がリノベーションされます。この街に昔からあった職住一体の暮らしを体現し、工房兼住居を中心に工房や店舗を組み合わせ、つくり手の暮らし、近所の人にとっても、「ちょっとテンションの上がる日常」をつくれたらとの想いでスタートしました。
現在は、このようなメンバーで、大人の力量のあるクリエイティブな方々に入居いただいています。
- Vandaka plants（着生植物専門店）
- プロテア（WEB制作）
- す（日本のワインバー＆ショップ）
- SECOND ROYAL SHOP（音楽レーベル・レコードショップ）
- comfy design（ヴィンテージプリントショップ）
- musubi（和食バル）
オーナーさんや我々の想いを感覚的に理解してくれる入居者さんに恵まれ、「何かこの辺雰囲気が良くなったよね？」と通りがかりの人が思ってくれるくらいのエリアにはなってきたのかなと思っています。アンドプレミアムのエリア特集でも、特集されたりしました。
という事で、満を持して、最後のE区画の募集となります。
視認性が高いが住んでる感が出にくい、理想的な職住一体
一見、平屋のような外観の事業用の空間は、元々、長らく畳屋さんを営まれていました。奥行きがあり、テイクアウトの店舗や洋服のショップ、ギャラリーなどに良さそうです。奥側にキッチン用の配管が立ち上がっており、入り口を入って左手にトイレ用の配管があります。入り口のサッシや土間は、すでに工事されているので、自分仕様に内装を仕上げればいいだけ、というのがありがたい環境です。
そして、奥に、住居用の木造3階建てが繋がっているという構成です。木造3階建てというとなんだか使いにくそうですが、ワンフロア一用途という感じで、案外使いやすそうです。1階はトイレ・風呂があり、少し暗めなので寝室、2階はキッチンがあるのでダイニング、3階は窓からの景色が気持ちいいのでリビング若しくは事務所スペースといった具合でしょうか。もちろん、住まずに倉庫や事務所として使っていただくのもOKですし、2人暮らしや単身の方、小さなお子さんがいる方まで、多様なライフスタイルに寄り添えそうです。
そして、一見住んでる感が無いのも、職住一体の物件としては珍しい、グッドポイントだと思います。
いま、西陣に場をかまえること
西陣はその名の通り、古くから西陣織で栄えたものづくりの街で、そこに住みながら働く「職住一体」が支えてきた街ともいえます。つれづれnishijinも、その街の意向を継承するように計画しました。また、ここ数年は、エリア周辺に若い人の店が増えつつあります。花屋さん、焼菓子屋さん、カステラ屋さん…少し大人のゆったりとした、本格的な専門店が多いように思います。もちろん、天神さん（北野天満宮）も近く、毎月25日の縁日では新旧の店で賑わいます。つれづれnishijinの他の店舗の方も、これまでは街中にあった拠点をこちらに移してこられた方もいらっしゃいます。コロナ禍以降、そういうより自分にフィットした街選びが大切になってきている気がします。
古き良き伝統的な街なみと、若い店舗の「 今っぽさ」 が程よく入り交じる、それが今の西陣の魅力だと思います。
Overview 概要
- 物件名
- つれづれnishijin E区画
- 用途
- 店舗・事務所・アトリエ・住居
- 賃料
- 148,500円
- 共益費
- 5,500円
- 所在地
- 京都府京都市上京区七本松通一条下る三軒町48−8
- 交通
- 京福電気鉄道北野線「北野白梅町駅」駅徒歩12分、市バス「千本中立売」停徒歩4分
- 面積
- 111.43㎡（店舗部54.91㎡ ・住居部分56.52㎡）※登記上の面積
- 礼金
- 148,500円
- 敷金（保証金）
- 135,000円
- 構造
- 木造3階建て
- 築年月
- 不詳（2024年2月リノベーション）
- 契約形態
- 定期賃貸借契約
- 入居時期
- 応相談
- 火災保険
- 火災保険加入要
- 設備
- 住居部分：1階浴室・洗面・トイレ（新設）、2階キッチン（新設）、給湯器、インターフォン、郵便ポスト
店舗部分：水道・電気・ガス - 備考
- 北野商店街振興組合加入費月額11,000円（内訳：共益費4,500円・施設管理費3500円・改修工事積立金3,000円）、保証会社加入必、成約時仲介手数料として賃料の１ヶ月分（税別）を頂戴します。